大竹國小車庫透天
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彰化豪宅店面 大竹商圈車庫美透
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬 (含車位價)
- 參考單價：27.07 萬/坪
- 地址：
彰化縣
彰化市
竹中路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：55.34 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：55.34 坪
- 土地面積：24.76 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 生活機能完善：位於大竹商圈，鄰近大竹國小、銀行及美食商圈，日常採買與子女就學極為便利。 2. 空間格局寬敞：5 房 3 廳 3 衛配置，適合三代同堂或小家庭長期居住。 3. 基礎設施更新：水電管線已全面更新，降低隱形工程風險，居住安全與舒適度較高。 4. 停車便利：擁有獨立車庫，無需額外尋找停車位，對有車輛的家庭是重要加分項。 5. 通勤交通：鄰近 74 號快速道路，往來市區與其他縣市交通動線流暢。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡老舊：屋齡已达 31 年，可能影響銀行貸款年限與利率，且未來可能面臨結構維護費用。 2. 垂直動線：位於 4 樓透天，若無電梯配置，對於長者或長期居住而言，爬樓可能成為負擔。 3. 單價斟酌：參考單價約 27 萬/坪，對於 31 年屋齡的透天，需確認價格是否含括了舊屋折舊後的合理溢價。 4. 貸款限制：部分銀行對於老舊透天屋的成數與年限可能有較嚴格規定，影響總貸款預算。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 學區穩定性：鄰近大竹國小，學區需求通常較為穩定，有利於未來轉手或出租。 2. 居住舒適度可塑：因管線已更新，買方在室內裝潢與格局改造上有較大空間，可依據自身喜好打造理想住宅。 3. 資產保值：若該區域持續發展，成熟生活機能加上大坪數稀缺性，具備長期保值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 建築結構隱憂：儘管管線更新，但 30 年以上建築可能面臨屋頂、牆面或其他結構性問題，需專業驗屋確認。 2. 市場流動性：高總價物件在二手市場上，買家門檻較高，未來轉手速度可能不如小坪數物件。 3. 房價波動：房地產市場受景氣影響，若遇市場下檔風險，高總價物件價格彈性較大。 4. 資訊落差：物件標題提及「店面」但用途登記為「住家用」，需確認法律定義與實際使用權益是否完全吻合。 |
物件評論
是否值得購買：值得考慮，但需審慎評估貸款與維護成本
此物件位於大竹核心生活圈，交通與學區優勢明顯，且水電管線已更新，大幅降低了老屋常見的隱患風險。對於重視生活便利性、需要大坪數空間（如三代同堂）且資金充裕的買家而言，這是一個優質選擇。然而，由於屋齡已達 31 年，建議在簽約前務必確認銀行貸款年限與成數，並安排專業驗屋以確認建築結構安全。若能接受老屋特性且預算能配合，這是一處可以安心長住的理想住宅。
問與答
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